Hvilken byggekontrakt skal du bruke? For profesjonelle entrepriseprosjekter brukes Norsk Standard-kontraktene – først og fremst NS 8405, NS 8406 og NS 8407. Valget avgjøres av hvem som skal prosjektere og hvor stort prosjektet er. Her går vi gjennom forskjellene, så du velger riktig kontrakt.
NS 8405 – utførelsesentreprise for større prosjekter
NS 8405 brukes når entreprenøren i hovedsak skal utføre et arbeid som byggherren har prosjektert. Den er den mest omfattende og passer store prosjekter. Merk den strenge varslingsplikten: endringer og krav må varsles «uten ugrunnet opphold», ellers kan du miste retten til kompensasjon.
NS 8406 – forenklet utførelse for mindre prosjekter
NS 8406 er en forenklet variant av NS 8405, laget for mindre og mindre komplekse prosjekter. Byggherren prosjekterer også her, men reglene for varsling og frister er mildere enn i NS 8405.
NS 8407 – totalentreprise
I NS 8407 skal entreprenøren både prosjektere og utføre. Byggherren beskriver hvilke funksjoner som skal oppfylles, og entreprenøren finner ut hvordan. Kjernen er funksjonsansvar, og prosjekteringsrisikoen ligger hos entreprenøren.
Hva med forbrukere?
Skal du gjøre arbeid for en privatperson, gjelder som regel forbrukerreglene (bustadoppføringslova ved nye boliger, håndverkertjenesteloven ved arbeid på eksisterende bolig) – ikke NS-kontraktene, som er laget for næringsforhold. Ved tvil, få kontrakten kvalitetssikret juridisk.
| Kontrakt | Type | Hvem prosjekterer | Passer |
|---|---|---|---|
| NS 8405 | Utførelse | Byggherren | Store prosjekter |
| NS 8406 | Utførelse (forenklet) | Byggherren | Mindre prosjekter |
| NS 8407 | Totalentreprise | Entreprenøren | Funksjonsbeskrevne prosjekter |
Kom i gang
Når kontrakten er på plass, henger fremdrift, timer og økonomi sammen. Les om prosjektstyring for bygg, faktureringsprogram eller bestill en demo av ByggExp.
Vanlige spørsmål
Hva er forskjellen på NS 8405 og NS 8407?
I NS 8405 (utførelse) prosjekterer byggherren, og entreprenøren utfører. I NS 8407 (totalentreprise) både prosjekterer og utfører entreprenøren, med funksjonsansvar.
Når bruker jeg NS 8406?
Ved mindre utførelsesprosjekter der du vil ha enklere regler enn NS 8405, men fortsatt at byggherren prosjekterer.
Gjelder NS-kontraktene mot forbrukere?
Nei, som regel ikke. Mot forbrukere gjelder bustadoppføringslova eller håndverkertjenesteloven. Få kontrakten kvalitetssikret ved tvil.
